2018年7月1日下午13:30-16:30，深圳壹地产将在唐商·前海双悦营销中心举办一场论坛——《借势湾区风口，掌舵时代之变》——挖掘新时代下的财富新线索。
届时将特别邀请深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创办人——陶文杰，深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长——邓志旺，资深楼市媒体人、曲线买房创办人——曲广宁和深圳地产资深营销专家、楼市开讲创办人——张公子四位地产专家亲临现场，针对“《借势湾区风口，掌舵时代之变》——挖掘新时代下的财富新线索展开解读！
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最近，如果你关注房地产，一定听过这么一个励志故事。
一90后地产自媒体编辑，花73万购入福田保税区城市3米6，17平米的小单房。
2个月后，这个房子成交价去到120万！47万利润到手！
以当初购入价73万算，首付3成，仅仅22万左右（不包括过户费和中介佣金）。
不到2个月，百分之200净利润到手！而造成这种造富奇迹的，就是得益于福田外国语学校的利好！
（以下数据，来源于链家APP的成交价）
这是城市3米6，17平米小单房，3月17号的成交价格，总价73万。
40天后，得益于福田保税区外国语学位的利好，价格开始启动，成交价已经涨了10万！
一个月后，成交价去到120万！而这期间深圳出台了三价合一，其他地方的2手房成交降到冰点，唯独福田保税区得益于外国语学校的利好，成交火热。
这套17平米的小房子，月涨37万，平均每天涨12300！
这就是名校学位房的厉害！大家都知道，去年深圳湾，房价大概上涨了百分之30，也是得益于深圳湾学校的利好！
同样的奇迹，今年在福田保税区上演！而在学位利好传出来之前，福田保税区是福田一个不被人重视的角落。
一个外国语学位，让福田保税区成交火热，据中介反应，自打学位利好传出以来，保税区基本每天保持5套左右的2手房成交。
看到这里，很多人估计很好奇，福田作为深圳市中心，居然还有总价73万的房子？这房子究竟怎么样？
早知道的话，上车福田就有希望了！那接下来就跟随Kenny的脚步，一起看看这个房子长什么样吧！
城市3米6，此前成交价73万，面积仅仅只有17平米，是整个福田区，最便宜的商品房！
注意，接下来高能预警，图片可能引起不适。
这17平米的小房子，每层仅有2套，位于拐角处。
整个房子，只有靠这个小窗户采光跟通风。
房间全貌，相当的憋屈，一进去就让人非常不舒服。
倘若你在这里摆张1.5米的床，就不剩什么空间了。
在这里，指望衣服晒干是不可能的，只能靠洗衣机烘干。
因为层高3米6的缘故，所以可以搭个小阁楼，睡觉都是在阁楼睡，不然下面没有空间可以利用了。
上阁楼的楼梯，这要是胖子，该怎么办？
睡觉的小阁楼，转身都困难。
Kenny点评：城市3米6，Kenny2014年4月就来踩过盘，当时这种17平米小户型叫价35万。
后来经过930、330新政的影响，在2017年年头的时候，已经叫价75万。
但是，当时深圳翻2倍的房子比比皆是，福田保税区的房子，在过去几年，涨幅跑输大势。
这个17平米小户型，横盘已经一年，没想到一个外国语学位利好，立马让它打出暴击！
至于这个房子如何评价，基本是不能住人的，据中介反应，基本没人买来自住的，至于出租，更是笑话，基本租不出去。
因为大部分人在这房子都待不下去，过去只有实在没钱的人，买来投资，希望大势涨，能跟风涨一点。
至于现在有学位利好后，很多人买这房子，也不过是因为学位。这个房子是不能住人的。
月租金报价1700起，一年能租出去，那还是因为你运气好。
至于福田保税区，为何能在三价合一走出独立行情呢？除了学位利好好，还有其他因素吗？现在这价格，还能买进吗？
投资房产，很重要一点，就是你一定要学会，为房子的缺陷定价，然后买单！
福田保税区以前为何没人关注？因为交通不便，被一条高速路隔开，与世隔绝的感觉。
片区没有地铁，没有大型商场，没有学校，房子老旧，在过去一直被人看不上！
但是，因为有短板，所以价格便宜。因为有短板，所以有上升空间！
保税区目前没有地铁。关外都通地铁了，福田居然还有没有地铁的区域，神奇！
但是，目前地铁3号线南延段在建，地铁10号线也在建。
一个从没有通过地铁的地方，首条地铁带来的溢价非常高！后面保税区还有一个暴击机会，就是地铁！
过去10多年没有公立学校，一个福田外国语学校补上，涨幅立马让你怀疑人生！
现在保税区的产业已经升级，过去里面的仓库，已经逐渐升级为白领上班的地方。
上下班高峰期来保税区看看，有多少白领在这里就业。比如我们深圳壹地产，就在福田保税区办公！
这些白领在这附近上班，无论是租房，还是买房，都会首选保税区！产业是房价最有力的支撑！
长线来看，保税区还有一个大利好，就是河套，发展深港科技园。
一个过去交通不行，学校没有，产业不行的地方，房子当然无人问津，但是，目前这所有的短板，都在补。
所有短板补齐之后，房价该去到多少？作为深圳政府16个重点发展区域，福田保税区的未来，充满想象。
永远记住，深圳不存在什么价格洼地，你现在因为种种短板看不上，短板补齐之后，你又要感叹高攀不起了！
保税区还可以买进，长线来看，因为种种利好，保税区的房价还是会稳中有涨。
但是，类似文中的17平米小户型，目前已经不适合追高，永远记得，不能住人的房子，是没有长远升值潜力的。
以保税区为例，因为福田外国语学校的利好，朗庭豪园的70多平米2房，涨了70万左右。
但是，福源花园的80多平米2房，房价一点都没涨！因为在寸土寸金的深圳，谁还愿意买个2000年左右的80平米2房？
同时，福田保税区最贵的天健时尚空间也没涨，天健时尚空间是买一层送一层的小复式，单价10万左右。
学校利好出来后，天健时尚空间一点也没涨，甚至此前54平米叫价540万，降到490万也无人问津！
所以，如果置业保税区，还是重点留意60到70平米的2房，这样的房子，符合大部分人的居家需求，升值潜力大，流通性强。
长线来看，福田保税区的明天，令人充满期待！
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