“不用摇号，可以先买一套酒店式公寓吗？”
“暂时没有房票，先买一套酒店式公寓过渡可以吗？”
“酒店式公寓到底哪个值得投资？现在每个售楼处里都挤满了人。”
除了过去的投资者，越来越多的刚需客将目光投向了酒店式公寓，透明售房网数据显示，清明3天小长假，杭州市区（不含富阳、临安）成交了330套房源，其中住宅142套，占比不到5成。
而随着摇号所带来的不确定性和国家大力推行的“租售同权”政策，可以预见的是，接下去一段时间，杭州的小户型LOFT还将迎来新一轮成交的“暴涨”。
此外，3月酒店式公寓的成交均价也达到了2.5万/㎡，对应的2017年全年和2016年成交均价数据是20164元/平米、14749元/平米，可以说，这个涨幅目前已经超过了商品住宅的价格涨幅。
实现如此大涨幅的酒店式公寓，处处都是掘金机会么？还真不一定。
和投资住宅一样，投资酒店式公寓是有讲究的！而如果挑选，就需要先看看市场的声音。
在众多热点项目之中，位于城西心的龙湖·西溪天街备受关注，短短一个月预约客户超2000组。为何龙湖·西溪天街拥有如此高人气？
也许，杭州楼市最强大脑刘德科&裘维维两位老师，最新提出的「大象级资产」概念能说明缘由。
根据两位大咖的论述，「大象级资产」就是能够同时满足「购物中心+地铁+精细户型」这三个条件。
购物中心，是指未来评判酒店式公寓的地段价值，将以项目与购物中心的步行距离来衡量，而且这个购物中心不是普通的商场，必须是一个高能级的、专业的购物中心。
以西溪天街LOFT为例，作为约40万方TOD立体城市的一部分，其LOFT资产下楼就可享受的整座天街的多元业态。可以这么理解，西溪天街也是在这个高能级购物中心的坐标原点之上。
之所以说西溪天街不同与普通的、盒子式商业，是因为它采用「岛链+金线」的全开放格局。这样的模式，既保证西溪天街像岛屿一样向城西开放，又可通过内部四车道市政级道路溶解于板块。最终，凭借自身高能级的集聚效应成为城西的焦点。
再说第二个条件，就是地铁。在全城都是地铁物业、准地铁物业的当下，TOD作为地铁物业发展的至高形态，正成为杭州、甚至全球国际都会城市开发的主流模式。TOD是指以公共交通枢纽为导向，在5-10分钟步行距离内满足生活、工作、购物等全功能的开发模式，巴黎·拉德芳斯、东京·六本木等无一不是如此。
西溪天街以TOD为架构，于(在建)地铁5号线上盖。而(在建)地铁5号线被喻为换乘之王，未来杭州地铁成网之后，地铁效应也将被几何级放大。
第三个条件，就是户型的精细化。简单来说，同等功能面积、功能区间数等同的情况下面，酒店式公寓的面积越小越好。
在两位老师看来，投资酒店式公寓要有「总价思维」。酒店式公寓的收益率=租金/总价，总价作为这个公式的分母，总价越低，获得高收益率的可能性就越高。除却购物中心、地铁等外部因素，决定总价最直接的户型面积大小。
正如西溪天街最受投资客关注的就是38方户型一样。约4.78米层高，可以实现上下两楼设计，楼下是客餐厅、厨房，楼上南北各做了一个房间。
差异化的优质户型，才能决定市场租金定价权。可变「双钥匙」出租的西溪天街，可在入户门之后，将楼上、楼下划分成了都拥有独立卫浴的上下两套。这样一来，租金也自然高于周边。
面对即将到来的全民摇号时代，无法掌控的运气成分，也让一部分目标城西的刚需置业者将西溪天街列为了自住之选。
西溪天街创新C字型板楼设计，突破传统千篇一律的一字型板楼，为室内带来更好采光、通风，其中66方户型更全部做到了市面少有的南北通透。加上约6.3米超大南向面宽、3+1房可变设计、楼上楼下双卫浴空间……超大尺度，不亚于市面主流120方的居住体验。
要知道西溪天街周边二手房均价普通在5-6万/㎡之间，要入手一套120方左右的户型至少需要600万以上。而西溪天街的66方，大概只需要不到一半的价格，就能入主西溪湿地。
据悉，西溪天街约38-66㎡户型，约4.78米LOFT将于近期开盘，首开160万起的震撼价，有可能是近年来抢占城西心最难得的机遇！
