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【中原地产】?南宁市场第25周报告 (2018.6.18-6.24)

宏观经济:5月份财政收入17631亿元,同比增长9.7%

5月份,全国一般公共预算收入17631亿元,同比增长9.7%。其中,中央一般公共预算收入8650亿元,同比增长8.8%;地方一般公共预算本级收入8981亿元,同比增长10.6%。全国一般公共预算收入中的税收收入15912亿元,同比增长12.8%;非税收入1719亿元,同比下降12.8%。

楼市政策:央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点,支持“债转股”项目

6月24日央行网站披露,为进一步推进市场化法治化“债转股”,加大对小微企业的支持力度,中国人民银行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

此外,鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金,按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利,参与公司治理,并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。

南宁土地市场供应:本周南宁市新增1宗商住用地,面积为2.3万㎡。地块位于江南区白沙大道以北、金华路以西。新增1宗商办用地,面积为2.2万㎡。位于江南区白沙大道以北、金华路以东。新增1宗住宅用地,面积为17.3万㎡,地块位于兴宁区北仑路以东。新增2宗工业用地,一宗位于良庆区南北二级公路东侧,面积为18.9万㎡,一宗位于南宁高新区鸡帽岭路东侧、芦村岭路南侧,面积为10.4㎡。

土地成交:本周南宁成交商住用地3宗, 商业用地1宗,商办用地3宗,纯住宅用地1宗,工业用地1宗,仓储工业用地4宗,成交总面积为67.5万㎡。

商品房供应:根据南宁市房管局公布数据显示,本周有8个项目取得预售证,共新增商品房供应3483套,面积19.9万㎡。其中天誉花园6组团供应3.6万㎡住宅居首位

商品房成交:根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2730套,环比下降25%,成交面积24.4万㎡,环比下降6%。分物业类型看,本周住宅成交1664套,面积18.3万㎡,环比增长9%;办公楼成交123套,面积0.9万㎡,环比增长66%;商业营业用房成交64套,面积0.6万㎡,环比增长17%;其他物业成交4.6万㎡,环比下降44%。

开盘情况:根据广西中原研究中心不完全监控显示,本周有4个项目开盘,推出住宅859套,成交729套,整体成交率85%。

财政部:2018年中央一般公共预算支出已下达91.4%

据财政部6月21日消息,今年以来,中央财政认真落实积极财政政策,及时批复下达中央预算,促进财政资金尽早发挥效益。据统计,截至6月18日,中央一般公共预算支出已批复下达86494亿元,占年初预算的91.4%。未下达的预算资金主要是据实结算项目以及应对自然灾害等突发事件的支出。

截至6月18日,中央本级支出预算已批复下达30965亿元,占年初预算的95.4%。其中:国防、教育、农林水、交通运输、粮油物资储备、债务付息支出等科目预算资金已全部批复下达。

截至6月18日,中央对地方转移支付预算已下达55529亿元,占年初预算的89.3%。一般性转移支付预算已下达34708亿元,占年初预算的89%;专项转移支付预算已下达20821亿元,占年初预算的89.7%。其中,教育、科技、就业、医疗、扶贫等领域转移支付已基本下达完毕;中央基本建设支出预算已下达3861亿元,占年初预算的88.8%。

央行:当前金融市场流动性合理稳定,经济金融运行平稳

央行表示当前金融市场流动性合理稳定,经济金融运行平稳。总体看,稳健中性的货币政策取得了较好成效,银行体系流动性合理稳定,货币信贷和社会融资规模适度增长,市场利率基本平稳。

从M2和信贷增速看,2018年5月末,M2同比增长8.3%,增速比2017年末上升0.2个百分点,实体流动性整体趋于稳定。5月份,人民币贷款增加1.15万亿元,同比多增405亿元,小微、涉农领域贷款投放加快。从社会融资规模增长看,1-5月份增量7.9万亿元,同比少增1.44万亿元,5月末同比增长10.3%,主要是强监管、去杠杆政策效应逐步发挥,委托贷款、信托贷款及未贴现银行承兑汇票等表外融资有所下降,债券市场融资有所减少。综合考虑季节波动、资产证券化等因素影响,今年以来社会融资增长总体比较平稳。总的看,要把握好节奏和力度,减少资金空转,平稳有序去杠杆。

5月份工业增加值同比增长6.8%,比去年同期高0.3个百分点。1-5月份制造业投资同比增长5.2%,比1-4月份回升0.4个百分点。1-5月份房地产开发投资同比增长10.2%,保持较快增速。新动能增长较快,高技术制造业、装备制造业投资同比分别增长9.7%和8.2%,增速分别比1-4月份加快1.8和0.3个百分点。

1-5月份我国制造业投资增长5.2%

6月21日从国家发展和改革委员会获悉,1-5月份,制造业投资增长5.2%,比1-4月份进一步提高0.4个百分点;高技术制造业投资增长9.7%,增速比全部制造业投资高4.5个百分点,占全部制造业投资比重17.1%,高于2017年3.6个百分点。其中,环境监测专用仪器仪表制造业投资增长106.5%,医疗诊断、监护及治疗设备制造业投资增长69.2%,半导体分立器件制造业投资增长33.1%,工业自动控制系统装置制造业投资增长31.6%,通信系统设备制造业投资增长30.5%,集成电路制造业投资增长28.1%。1-5月份,制造业民间投资增速同比增长6.1%,为两年来新高,增速比制造业投资高0.9个百分点。

5月人民币名义有效汇率创28个月新高

中国金融信息网讯,国际清算银行(BIS)20日数据显示,5月人民币实际有效汇率指数环比上涨0.74%至127.26,三个月来重回127关口上方,上月修正后为上涨0.37%。当月人民币名义有效汇率指数环比上涨1.16%至124.52,创28个月以来新高,上月修正后为上涨0.91%。

本周南宁市出让土地的总面积为51.1万㎡。其中新增1宗商住用地,面积为2.3万㎡。地块位于江南区白沙大道以北、金华路以西。新增1宗商办用地,面积为2.2万㎡。位于江南区白沙大道以北、金华路以东。新增1宗住宅用地,面积为17.3万㎡,地块位于兴宁区北仑路以东。新增2宗工业用地,一宗位于良庆区南北二级公路东侧,面积为18.9万㎡,另一宗位于南宁高新区鸡帽岭路东侧、芦村岭路南侧,面积为10.4㎡。

本周南宁成交商住用地3宗, 商业用地1宗,商办用地3宗,纯住宅用地1宗,工业用地1宗,仓储工业用地4宗,成交总面积为67.5万㎡。

根据南宁市房管局公布数据显示,本周有8个项目取得预售证,共新增商品房供应3483套,面积19.9万㎡。其中天誉花园6组团供应3.6万㎡住宅居首位。

根据南宁市房管局公布数据显示,本周供应住宅8.5万㎡,商业5.0万㎡,办公2.3万㎡。其中住宅供应以天誉花园6组团居首位。

商品房成交面积24.4万㎡,环比下降6%,住宅成交18.3万㎡,环比增长9%

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2730套,环比下降25%,成交面积24.4万㎡,环比下降6%。分物业类型看,本周住宅成交1664套,面积18.3万㎡,环比增长9%;办公楼成交123套,面积0.9万㎡,环比增长66%;商业营业用房成交64套,面积0.6万㎡,环比增长17%;其他物业成交4.6万㎡,环比下降44%。

良庆区成交5.5万㎡居首位,成交面积环比下降2%

根据房管局公布数据显示,本周良庆区成交商品房652套,面积5.5万㎡居首位,但环比下降2%。其次是江南区成交商品房627套,面积6.3万㎡,环比下降11%。

各区各物业类型商品房成交状况

从商品房成交的区域分布来看,本周江南区商品住宅成交居首位,为417套,面积4.23万㎡,其次是良庆区成交4.17万㎡;办公用房以良庆区成交0.5万㎡为主;商业营业用房以邕宁区为主,成交套数为23套,面积0.2万㎡。

本周二手房成交484套,面积4.5万㎡,环比下降34%。其中青秀区成交201套居首位,面积1.9万㎡。

根据南宁市房管局公布的数据,截至2018年6月25日,南宁市商品住宅可售存量为51116套,可售面积为567.8万㎡,环比增长0.3%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为8.9个月,与上周相比少1.9个月。

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本新闻转载自:搜房网 | 作者:搜房网

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