1、新房住宅量价回落，4月总量同比环比全面下滑，价格持续回归均衡线；
2、周度二手数据增一成，月度数据环比微涨，赶超去年均值；
3、新房供应有限，二手成交上行有阻力，市场整体稳为上。
近四周深圳住宅类产品均有批售，最近一周有2个项目获批，分别是龙岗区恒大城市之光大厦和坪山区的深城投·中心公馆，其中恒大城市之光大厦项目为纯办公产品，深城投·中心公馆项目为纯住宅类产品，住宅批售总套数515套，环比持平；总面积4.67万㎡，环比下跌12.35%；套均面积91㎡。近期新批预售具体情况如下：
2、全市新房住宅成交综述
深圳全市新房住宅共成交410套，环比下跌1.44%；成交面积4.01万㎡，环比下跌0.07%；成交均价52828元/㎡，环比下跌4.82%。总体来说，新房住宅量价齐跌。
前一周度的上涨趋势未能得到延续，上周新房住宅成交小幅回落，总成交量少6套，日均成交59套。从月度数据来看，4月份新房住宅备案总量1934套，低于3月份的2029套，也略低于去年同期的1977套，同样未及去年均值2152套。新房供应相对缺乏情况下，成交量难有增长。价格方面，高房价区域成交量偏少，价格结构性回落到5.2万元/㎡区间。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交259套，占据了63%的成交量；其次是宝安区，成交97套，占全市总量的24%；再次是罗湖区，成交23套；南山区成交21套；福田区成交10套；盐田区零成交。从环比变化来看，宝安南山两区环比出现不同程度的下滑，龙岗罗湖和福田三区环比上涨，其中罗湖和福田区涨幅较大，在五成左右。具体情况如下：
1、全市二手住宅成交综述
深圳全市二手住宅共成交1818套，环比上涨10.85%；成交面积14.75万㎡，环比上涨10.07%。受五一假期因素影响，本周度有6日录得过户数据，过户总数较前一周度有所增长。从日均数据考量，周度日均成交303套，较前一周度的328套有所下降。从月度数据来看，4月进入中旬后，过户数据保持在每日300套左右，近三周的周度过户量小幅上涨，5897套月度总量比3月上涨4.89%。在二手房交易成本较高情况下，成交量上行有明显阻力。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区432套成交量居首位，宝安区374套紧随其后，福田360套、南山330套、罗湖282套，盐田40套。从环比变化来看，所有区域环比均有上涨，且涨幅都在一成左右。具体情况如下：
全市住宅共成交2228套，环比上涨8.37%，新房二手住宅成交套数比为0.23。周度内新房成交小幅回落，二手成交有所增长，住宅成交总量再度上涨，离 2018年周度成交高峰2273套一步之遥。
